- Ce sujet contient 17 réponses, 9 participants et a été mis à jour pour la dernière fois par
, le il y a 18 années et 9 mois.
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Si on prend le calcul de l’insee qui donne 7772 euros cela équivaut à environ 5% de rendement avec la dévaluation, (on arrive à environ 8000 euros dans le calcul de Théo en dévaluant), ce qui montre bien que nous avons eu quelques années de très fortes inflations derrière nous !
Maintenant, sur une période aussi longue, quel taux moyen faudrait-il prendre ?
La seule chose de sure, c’est que je suis bien content d’avoir pris un crédit immo à taux fixe il y a deux ans
Dans la pratique, je dirai qu’une fourchette entre 5 et 10 % approche bien la réalité du rendement moyen du capital. Notez que cela ne vaut que pour des investissemnts très gros et très diversifié, mais cela représente la relative bonne ou mauvaise performance d’un placement, à savoir ici une montre.
Prendre seulement l’inflation, consiste à dire donc qu’il s’agit là du prix à pouvoir d’achat égal (à prendre avec des pincettes) mais en aucun moyen ne donne celui d’un placement.
Prendre un taux fixe ou variable est un vaste débat, aujourd’hui les taux vont continuer de baisser encore ce qui rend les variables aujourd’hui intéressants. Il y a juste un transfert de risque de taux entre la banque et le particulier, cela vous donne la possibilité de dépenser moins ou plus selon vos anticipations.
Les gens qui se plaignent aujourd’hui d’avoir un taux variable car cela leur coute trop cher par rapport à il y a quelques années et qui demandent un taux fixe sont des imbéciles car ils abandonnent le phénomène variable au profit du fixe au pire moment, le fixe s’il ne voulait pas supporter le risque, il fallait le prendre au départ. Ils seront peut etre gagnant d’ici deux ans avec le variable, ce sont les aléas des marchés financiers….
- Theo a écrit:
- . Ils seront peut etre gagnant d’ici deux ans avec le variable, ce sont les aléas des marchés financiers….
oui, je viens de me prendre le rajustement à + 2 ( capé 2, ouf !) je suis donc à 5.2 sur un locatif….Ce serait tip top de revenir à 2006, 2007 a explosé.
Pour ce qui est des montres Louis xii et xiv, je ne sais vraiement pas où elles sont parties…
Je pense malgré tout qu’en regardant de plus près, des achats immobiliers de 1938 auraient été plus performants … non ?
Maintenant, il est plus facile de gérer 5 montres en cristal de roche, ou 5 PP minutes, que 5 locataires en difficultés.
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