Actu : Les grandes fortunes ont très tôt vendu leurs avoirs immobiliers

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Les grandes fortunes ont très tôt vendu leurs avoirs immobiliers

ETUDES. Les millionnaires sont plus prudents.

Emmanuel Garessus, Zurich
Mercredi 25 juin 2008

«Nous avons été surpris par la vitesse à laquelle les grandes fortunes ont diminué leurs actifs immobiliers», a déclaré mardi Michelle D’Ancona, de Merrill Lynch Bank (Suisse), lors de la présentation du rapport 2008 sur la richesse dans le monde. La crise financière et immobilière qui frappe les Etats-Unis et l’Angleterre a modifié les portefeuilles des millionnaires. Leur aversion au risque s’est traduite par une diminution de la part immobilière de 24 à 14% de leur portefeuille total en 12 mois. Comme ce dernier atteint 40000 milliards de dollars, l’effet n’est pas mince. A noter que l’étude ignore les actifs «non investissables», tels que la résidence principale ou le deuxième pilier. La part de l’immobilier se réduira à 11% en 2009, poursuit le rapport.

Les riches nord et sud-américains ont été les premiers à quitter ce secteur alors qu’au Moyen-Orient l’immobilier occupe encore 22% du portefeuille et en Asie 20%. Ce sont les liquidités et les obligations qui en ont bénéficié, et représentent à elles deux 44% des portefeuilles (35% en 2006).

Retrait du marché américain

A l’échelle mondiale, les millionnaires en dollars ont continué de se désengager de l’Amérique du Nord au profit de leurs marchés domestiques. Un phénomène habituel dans un contexte d’incertitude. Le retrait est particulièrement marqué pour les individus fortunés d’Amérique latine et du Moyen-Orient. Mais à 42% du total des actifs, l’Amérique du Nord reste la plus grande part du gâteau. L’Asie affiche les meilleures perspectives de croissance, mais ne représente que 20% du total.

Les grandes fortunes investissent aussi de plus en plus dans l’environnement, à hauteur de 117 milliards de dollars fin 2007. La hausse atteint 41% par rapport à 2005. Au plan global, les «technologies propres» représentent 14% du portefeuille, mais la part grimpe à 20% en Europe et n’est qu’à 7% en Amérique du Nord.

Le sondage annuel s’intéresse non seulement à l’épargne, mais aussi à la consommation des millionnaires – et multimillionnaires. C’est l’occasion de présenter un néologisme. Cap Gemini et Merrill Lynch parle des «dollars passion». Qu’Européens et Sud-Américains placent dans l’art (22% et 21%) et les collections de luxe (17% et 18%), c’est-à-dire les antiquités, le vin, les pièces de monnaie. Les Asiatiques préfèrent les bijoux et les montres (19%) comme les riches du Moyen-Orient (15%). Les Nord-Américains préfèrent les voyages d’exception et le luxe (17%).

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